新築一戸建ての購入では、物件探しだけでなく、住宅ローンの審査、売買契約、内覧、引き渡しなど、さまざまな手続きがあります。全体の流れを知っておくと、必要な準備を落ち着いて進められます。
今回は、建売・分譲住宅を購入する場合の一般的な流れをご紹介します。
物件や金融機関によって順序や期間が異なるため、実際の手続きは担当者へ確認してください。
【1】希望条件と予算を整理する
エリア、価格、間取り、入居時期などの希望を家族で整理します。住宅ローン返済だけでなく、購入時の諸費用や入居後の支出も含めて予算を考えましょう。
【2】物件を探して資料を比較する
物件サイトや資料から候補を探し、価格、立地、間取り、住宅性能、保証を比較します。完成時期や販売状況も確認しましょう。
【3】現地・完成物件を見学する
建物の広さ、日当たり、収納、生活動線、駐車のしやすさを確認します。周辺の交通量、買い物、学校、駅までの道も現地で見ておきましょう。
【4】購入申込みと住宅ローン事前審査
購入したい物件が決まったら、購入申込みを行います。住宅ローンを利用する場合は、金融機関の事前審査を受けるのが一般的です。申込みの条件、必要な費用、キャンセル時の扱いを確認しましょう。
【5】重要事項説明と売買契約
契約前に宅地建物取引士から重要事項説明を受け、物件、権利、法令上の制限、契約条件などを確認します。不明点を残したまま進めず、手付金や解除条件、引き渡し時期も書面で確認しましょう。
【6】住宅ローン本審査と契約
売買契約後に住宅ローンの本審査を申し込み、承認後に金銭消費貸借契約を結びます。金利タイプ、返済期間、団体信用生命保険、手数料などを確認します。
【7】内覧と引き渡し前の確認
完成物件では、床、壁、建具、設備などを確認し、気になる点を伝えます。設備の使用方法、保証書、取扱説明書、補修対応についても確認しましょう。
【8】残代金決済・登記・引き渡し
残代金の支払い、住宅ローンの融資実行、所有権の登記などを行い、鍵を受け取ります。必要書類や当日の流れは、金融機関や司法書士、担当者へ事前に確認します。
【9】引っ越しと入居後の手続き
電気・ガス・水道、住所変更、保険などの手続きを行います。住宅ローン減税などを利用する場合は、適用条件と必要な申告も確認しましょう。
全体の流れを知って余裕を持って進めよう
新築一戸建ての購入は、物件選びから引き渡しまで複数の手続きがあります。
フレスコでは、物件のご案内から購入手続き、入居までサポートしています。
気になる点はお気軽にご相談ください。
